Военная ипотека 2026
Ипотека для военнослужащих по программе НИС
Военная ипотека — предложения банков (6)
Военная ипотека и НИС: как военнослужащему купить жилье за счет государства
Что такое военная ипотека и накопительно-ипотечная система
Военная ипотека — покупка жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС), когда за кредит платит государство, а не сам военнослужащий из зарплаты. Программа работает по федеральному закону № 117-ФЗ.
Каждый год государство перечисляет накопительный взнос на именной счет участника: в 2026 году это около 411 тыс. ₽ (примерно 34 265 ₽ в месяц), сумма индексируется ежегодно. Из этих денег вносится первый взнос и гасятся платежи по ипотеке.
Кто становится участником НИС
Право на программу есть у военнослужащих по контракту после включения в реестр участников НИС. Реестр ведет Минобороны, накоплениями управляет ФГКУ «Росвоенипотека».
Оформить заем и купить квартиру можно через 3 года участия в системе, не дожидаясь конца службы. Возраст на момент сделки — обычно от 21 года.
Целевой жилищный заем и сумма кредита
Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) — беспроцентные деньги от Росвоенипотеки на первоначальный взнос и погашение ипотеки. Он складывается из уже накопленной суммы на счете и будущих взносов до предельного возраста службы.
Отсюда и лимит: банки-участники обычно одобряют около 2–5 млн ₽, а точная сумма зависит от возраста заемщика и остатка срока службы.
Какое жилье подходит и что можно добавить
По военной ипотеке берут квартиру в новостройке или на вторичке, дом с участком, таунхаус, у части банков — апартаменты. Требования к объекту каждый банк устанавливает свои.
Накопления НИС разрешено складывать с материнским капиталом и собственными средствами — так поднимают бюджет покупки. Для военнослужащих с детьми действует отдельная семейная военная ипотека со сниженной ставкой.
Что будет при увольнении со службы
Уволенный по льготным основаниям (выслуга 20 лет; либо 10 лет плюс ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства или предельный возраст) сохраняет право на накопления — государство догашает заем.
При увольнении по своему желанию или за нарушения до нужной выслуги средства ЦЖЗ и часть накоплений придется вернуть, а ипотеку дальше гасить самому. Это главный риск программы, взвесить его стоит до сделки.
Как выбрать банк-участник
Условия у аккредитованных банков разные: ставка сверх накоплений, максимальная сумма, первоначальный взнос, набор объектов. Сравните предложения в рейтинге и переходите к банку напрямую.
Перед заявкой сверьте лицензию банка в реестре Банка России на cbr.ru. Мы сравниваем программы банков-участников, а сам заем оформляют банк и Росвоенипотека.