Ипотека для иностранных граждан
Ипотека для иностранных граждан — предложения банков (3)
Ипотека для иностранных граждан в России: условия и требования банков
Кредитуют ли банки нерезидентов
Прямого запрета на ипотеку иностранцу в России нет, но кредитуют таких заёмщиков не все банки. Обычно это крупные игроки — ВТБ, Газпромбанк, ПСБ, Росбанк Дом и ряд других.
У некоторых банков есть свои ограничения: часть работает только с гражданами отдельных стран, а Сбербанк рассматривает иностранца, как правило, если он зарплатный клиент.
Что требует банк
Ключевое — легальный статус проживания: вид на жительство (ВНЖ) или разрешение на временное проживание (РВП). С ВНЖ условия ближе к тем, что дают гражданам РФ.
Плюс официальное трудоустройство у российского работодателя и стаж в стране обычно от 6 месяцев, а также действующая регистрация по месту пребывания.
Взнос и ставка выше
Иностранца банк считает более рискованным заёмщиком, поэтому первоначальный взнос чаще выше — нередко от 20 до 40% стоимости жилья.
У обладателя ВНЖ рисков для банка меньше, чем у заёмщика с РВП, поэтому и взнос, и ставка для него мягче.
Что повышает шанс на одобрение
Одобрение вероятнее, если у заёмщика есть супруг или дети — граждане РФ, недвижимость в собственности в России либо созаёмщик-россиянин.
Льготные госпрограммы (семейная, ИТ) в основном рассчитаны на граждан РФ, поэтому иностранцу чаще доступна базовая рыночная ипотека.
Как выбрать банк
Сначала уточните, работает ли банк с вашим статусом и гражданством — список стран у каждого свой. Затем сравнивайте не ставку, а полную стоимость кредита (ПСК) и размер взноса.
Проверить банк можно в реестре на cbr.ru. Мы сравниваем предложения партнёров из реестра ЦБ, сам кредит оформляет банк.