Взять ипотечный кредит
Сравниваем ипотечные программы 49 банков из реестра Банка России — по ставке, первому взносу, сумме и сроку. Семейная, IT, военная, на новостройку и вторичку.
Все ипотечные предложения банков — сентябрь 2026
Как выбрать ипотеку
1. Сравнивайте по ПСК и первому взносу
Ставка «от» в рекламе — минимальная. Полная стоимость кредита (ПСК) учитывает страховку и комиссии, а первый взнос определяет, какую сумму нужно накопить заранее.
2. Считайте платеж на весь срок
Ипотека берется на 15–30 лет. Небольшая разница в ставке выливается в сотни тысяч рублей переплаты. Прикиньте ежемесячный платеж и итоговую сумму до подачи заявки.
3. Проверяйте льготные условия
Семейная, IT, военная, дальневосточная ипотека дают ставку ниже рыночной, но требуют соответствия условиям. Убедитесь, что подходите под программу, и что банк есть в реестре ЦБ.
Часто задаваемые вопросы
Какой первоначальный взнос нужен по ипотеке?
Обычно от 20% стоимости жилья. По ряду программ первый взнос закрывают материнским капиталом, а под залог имеющейся недвижимости взнос иногда не требуется. Чем больше взнос, тем ниже ставка и переплата.
Какие документы нужны для ипотеки?
Обычно паспорт, СНИЛС, справка о доходах и копия трудовой книжки или договора. По программам «по двум документам» доход не подтверждают, но первый взнос выше. Точный список зависит от банка и программы.
Чем семейная ипотека отличается от рыночной?
Семейная ипотека субсидируется государством: ставка до 6% против рыночных значений. Доступна семьям с ребенком до 6 лет включительно или ребенком-инвалидом при покупке новостройки, а в ряде случаев — вторичного жилья и строительства дома.
Можно ли рефинансировать действующую ипотеку?
Да. Рефинансирование — это новый кредит в другом банке под более низкую ставку для погашения текущей ипотеки. Смысл появляется, если новая ставка заметно ниже, а до конца срока еще несколько лет.
Обязательно ли страхование при ипотеке?
Страхование залоговой недвижимости обязательно по закону об ипотеке. Личное страхование добровольное, но при отказе банк обычно повышает ставку. Сравните выгоду от сниженной ставки и стоимость полиса.
Можно ли вернуть налог с ипотеки?
Да. Есть имущественный вычет со стоимости жилья — до 260 000 ₽, и вычет с уплаченных процентов по ипотеке — до 390 000 ₽. Их оформляют через налоговую или работодателя.
Отзывы об ипотеке
Оформили семейную ипотеку под 6%. Сравнила условия банков в одном месте — разница по первому взносу и ставке оказалась заметной. Очень выручило.
Брал ипотеку на новостройку. Удобно, что видно ставку, первый взнос и сумму сразу по всем банкам, не нужно обзванивать каждый.
Использовали маткапитал как часть первого взноса. Здесь понятно расписаны условия программ — разобралась без ипотечного брокера.
Рефинансировал ипотеку под меньший процент — ежемесячный платеж ощутимо снизился. Сравнение помогло найти банк с лучшей ставкой.
Попали под IT-ипотеку — ставка заметно ниже рыночной. На сайте сразу видно, какие банки участвуют в программе. Сэкономили прилично.
Сравнивал не только ставку, но и первый взнос с ПСК. Тут это все в одной таблице — выбрал реально выгодный вариант, а не рекламный.
Брали ипотеку на вторичку. Одобрили быстро, условия совпали с тем, что было указано в сравнении. Никаких сюрпризов в договоре.
Оформлял дальневосточную ипотеку. С помощью сайта разобрался в требованиях и выбрал банк с подходящими условиями по первому взносу.
Новостройка была аккредитована банком, ставка получилась ниже, чем предлагал застройщик. Все сравнили и подали заявку онлайн.
Сравнил около десяти банков по ставке, сумме и первому взносу. За вечер выбрал программу — раньше на это ушла бы неделя походов по офисам.
Оформили семейную ипотеку под 6%. Сравнила условия банков в одном месте — разница по первому взносу и ставке оказалась заметной. Очень выручило.
Брал ипотеку на новостройку. Удобно, что видно ставку, первый взнос и сумму сразу по всем банкам, не нужно обзванивать каждый.
Использовали маткапитал как часть первого взноса. Здесь понятно расписаны условия программ — разобралась без ипотечного брокера.
Рефинансировал ипотеку под меньший процент — ежемесячный платеж ощутимо снизился. Сравнение помогло найти банк с лучшей ставкой.
Попали под IT-ипотеку — ставка заметно ниже рыночной. На сайте сразу видно, какие банки участвуют в программе. Сэкономили прилично.
Сравнивал не только ставку, но и первый взнос с ПСК. Тут это все в одной таблице — выбрал реально выгодный вариант, а не рекламный.
Брали ипотеку на вторичку. Одобрили быстро, условия совпали с тем, что было указано в сравнении. Никаких сюрпризов в договоре.
Оформлял дальневосточную ипотеку. С помощью сайта разобрался в требованиях и выбрал банк с подходящими условиями по первому взносу.
Новостройка была аккредитована банком, ставка получилась ниже, чем предлагал застройщик. Все сравнили и подали заявку онлайн.
Сравнил около десяти банков по ставке, сумме и первому взносу. За вечер выбрал программу — раньше на это ушла бы неделя походов по офисам.
Ипотека в банках: как выбрать и оформить в 2026 году
Что такое ипотека и как она устроена
Ипотека — это целевой кредит на покупку жилья под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости. Срок доходит до 30 лет, а ставки ниже потребительских кредитов.
Сумма зависит от дохода заемщика, первого взноса и стоимости объекта. Пока долг не погашен, квартира или дом остаются в залоге у банка.
Льготные и рыночные программы
Часть программ субсидирует государство: семейная и IT-ипотека дают ставку до 6%, сельская до 3%, дальневосточная и арктическая до 2%. Ставку по ним фиксируют, и она не зависит от ключевой ставки ЦБ.
Массовая льготная ипотека на новостройки завершилась в 2024 году, остались адресные программы под конкретные категории. Рыночная ипотека без льгот дороже и следует за ключевой ставкой ЦБ.
Ставка, ПСК и первый взнос
Рекламная ставка «от» — минимальная и доступна не всем. Реальную переплату показывает полная стоимость кредита (ПСК): она учитывает страховку и комиссии.
Первоначальный взнос обычно начинается от 20% стоимости жилья, а по ряду программ его закрывают материнским капиталом. Чем больше взнос, тем ниже ставка и итоговая переплата.
Страхование и налоговый вычет
Страхование залоговой недвижимости обязательно по закону об ипотеке. Личное страхование добровольное, но при отказе банк обычно поднимает ставку.
После покупки часть денег возвращают через имущественный налоговый вычет: и со стоимости жилья, и с уплаченных процентов по ипотеке.
Досрочное погашение и рефинансирование
Гасить ипотеку досрочно можно без штрафов и комиссий — это право закреплено законом. Досрочные платежи заметно сокращают переплату, особенно в первые годы.
Если ставки на рынке снизились, действующую ипотеку рефинансируют в другом банке. Смысл появляется, когда новая ставка заметно ниже, а до конца срока еще несколько лет.
Как выбрать банк и программу
Сравнивайте предложения по ПСК, первому взносу и сроку, а не по рекламной ставке. Прикиньте ежемесячный платеж и итоговую переплату до подачи заявки.
Проверьте банк в реестре Банка России на cbr.ru. Мы сравниваем предложения банков и ведем к партнерам, но не выдаем кредиты сами.