Ипотека для самозанятых
Ипотека для самозанятых — предложения банков (5)
Ипотека для самозанятых: как подтвердить доход и получить одобрение
Дают ли самозанятым ипотеку
Отдельной программы «для самозанятых» нет — плательщик налога на профессиональный доход берёт обычную или льготную ипотеку на общих условиях. Ограничение одно: доход придётся показать не справкой от работодателя, а по своему налоговому режиму.
Крупные банки такие заявки принимают, но смотрят строже, чем на наёмного заёмщика со стабильным окладом.
Чем подтвердить доход
Основной документ — справка о доходах из приложения «Мой налог» (форма КНД 1122036). Она формируется за пару минут и по юридической силе равна справке из налоговой.
Банк оценивает средний заработок за 6–12 месяцев и стабильность оборотов. Ежемесячный платёж обычно не должен превышать половины среднемесячного дохода.
Стаж самозанятости и обороты
Большинство банков ждут статус самозанятого от 6 до 12 месяцев с регулярными поступлениями. Пустые месяцы и резкие провалы в доходе снижают шанс на одобрение.
Годовой доход по режиму НПД ограничен 2,4 млн ₽ — при заработке выше лимита статус слетает, поэтому банк смотрит и на этот потолок.
Первоначальный взнос и ставка
Заёмщику без наёмного оклада банк нередко поднимает первоначальный взнос и слегка добавляет к ставке — так он страхует нестабильность дохода.
Чаще всего взнос стартует от 20%, но чем он крупнее, тем мягче итоговые условия. Льготные программы (семейная, ИТ) самозанятым доступны, если заёмщик проходит по их требованиям.
Альтернатива — по двум документам
Если оборот нестабилен или часть дохода неофициальная, подойдёт ипотека по двум документам — доход там не подтверждают, но взнос выше.
Сравнивайте предложения банков из реестра ЦБ не по рекламной ставке, а по полной стоимости кредита (ПСК) — именно она показывает реальную переплату.