Ипотека на земельный участок
Ипотека на покупку земельного участка
Ипотека на земельный участок — предложения банков (57)
Ипотека на земельный участок: требования к земле и ставки
На какой участок дают ипотеку
Это целевой кредит на покупку земли, чаще всего под будущее строительство дома. Купленный участок оформляют в залог банку до полного погашения долга.
Голую землю кредитуют не все банки: без построек она менее ликвидна, поэтому предложений меньше, чем на готовое жилье. У ВТБ, например, площадь участка должна быть примерно от 300 до 10 000 м².
Требования к земле
Участок должен допускать жилую застройку: подходящая категория земли и вид разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ или садоводство. Промышленные и сельхозземли без права застройки банк не примет.
Нужны отмежеванные и зарегистрированные границы, кадастровый номер и отсутствие обременений. Оценивают удаленность от города, подъездные пути и коммуникации поблизости.
Почему ставка выше, чем на квартиру
Пустой участок для банка — рискованный залог, поэтому базовая ставка выше, чем по ипотеке на квартиру. Массовой господдержки на отдельную покупку земли нет.
Первый взнос обычно от 20%, срок — до 30 лет. Сравнивать предложения удобнее по ПСК и переплате, а не по ставке «от».
Участок и стройка — один проект
Землю чаще берут не саму по себе, а под дом, поэтому банки предлагают связку «участок плюс строительство». Тогда покупку земли и возведение дома оформляют одним кредитом.
По льготным программам (семейная, дальневосточная) участок можно включить в ипотеку на ИЖС через эскроу. Отдельно голую землю льготная ставка обычно не покрывает.
По семейной ставка до 6%, сумма до 12 млн ₽ в столичных регионах и до 6 млн ₽ в остальных, взнос от 20%. Сельская дает до 3% и до 6 млн ₽ на срок до 25 лет.
Чем отличается от залога земли
Ипотека на участок — целевые деньги на его покупку, и в залог идет покупаемая земля. Кредит под залог уже имеющегося участка — другой продукт: заемщик закладывает свою землю и тратит деньги на любые цели.
У залоговой схемы ставка и условия иные. Для нее на сайте есть отдельная подкатегория «под залог земельного участка».
Как выбрать банк
Сравните ставку, ПСК, требования к категории земли и максимальную удаленность от города. Часть банков кредитует участок только вместе с проектом дома.
Кредитор должен числиться в реестре Банка России, список открыт на cbr.ru. В нашем рейтинге предложения по земельной ипотеке собраны для сравнения по ставке и полной стоимости кредита.