Сельская ипотека 2026
Льготная ипотека на сельское жилье
Сельская ипотека — предложения банков (7)
Сельская ипотека 2026: ставка до 3%, условия и банки
Что такое сельская ипотека и ставка
Это жилищный кредит с господдержкой на жилье в сельской местности: часть ставки субсидирует государство, поэтому заемщик платит по льготному проценту. Ставка — до 3% годовых, а на приграничных территориях доходит до 0,1%.
Ставка фиксируется на весь срок. Программа бессрочная, оформляют ее банки-партнеры из реестра Банка России, а не государство напрямую.
Где действует программа
Жилье должно находиться на сельских территориях и в сельских агломерациях: села, поселки, рабочие поселки и малые города с населением до 30 тыс. человек. Крупные города, областные и краевые центры под программу не подходят.
Не участвуют Москва, Санкт-Петербург и внутригородские территории. Конкретный перечень населенных пунктов утверждают регионы, поэтому адрес объекта сверяют заранее.
Что можно купить или построить
Подходят готовый дом или квартира в сельском населенном пункте, а также строительство частного дома по договору подряда. Землю берут вместе со стройкой — отдельно голый участок не кредитуют.
Квартиру в многоквартирном доме допускают с ограничениями по этажности и типу поселения. Жилье должно быть пригодным для постоянного проживания и оформленным в собственность заемщика.
Сумма, первый взнос и срок
Максимальная сумма — до 6 млн ₽ по всей стране. Первоначальный взнос — от 20% стоимости, и в него засчитывают материнский капитал.
Срок доходит примерно до 25 лет. Льготу дают один раз, повторно оформить сельскую ипотеку нельзя.
Прием заявок и лимиты субсидий
Спрос высокий, а деньги на субсидирование выделяют лимитом. Когда лимит исчерпан, банки временно останавливают прием заявок (так было в начале 2025 года, несмотря на бессрочность программы).
Поэтому статус приема уточняют у конкретного банка перед подачей. Одобрение по льготной ставке зависит от наличия свободного лимита на текущий момент.
Как выбрать банк
Основной оператор — Россельхозбанк, но сельскую ипотеку выдают и другие банки, например Центр-инвест. Сравнивайте не рекламную ставку, а полную стоимость кредита (ПСК): страхование и комиссии поднимают итоговую переплату.
Проверьте банк в реестре на cbr.ru, а условия программ и первый взнос сравните в нашем рейтинге.