Ипотека без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса — предложения банков (4)
Ипотека без первоначального взноса: как это на самом деле
Взнос не берётся из воздуха
Честная ипотека «без взноса» почти всегда означает, что взнос вносят чем-то другим, а не отменяют. Банк по-прежнему хочет видеть вложенные заёмщиком деньги или иное обеспечение.
Схемы «0% взноса из ниоткуда» — обычно завышенная цена жилья или дорогой сопутствующий кредит. Реальных способов закрыть взнос всего несколько.
Под залог имеющейся недвижимости
Если у заёмщика уже есть квартира или дом, банк принимает их в залог вместо денежного взноса. Кредит выдают на покупку нового жилья, а обеспечением служит старое.
Взнос как таковой не нужен, но появляется второй объект в залоге. При просрочке под ударом оба — и покупаемое, и заложенное жильё.
Материнский капитал в счёт взноса
Средства маткапитала банки засчитывают как первоначальный взнос по многим программам, включая семейную ипотеку. Это законный способ закрыть взнос без своих накоплений.
Иногда одного сертификата не хватает на нужный порог, тогда добавляют небольшую сумму своих денег. Условие зачёта уточняют в конкретной программе банка.
Потребкредит на взнос — дорого и рискованно
Некоторые берут на взнос обычный потребкредит, но это две выплаты сразу и высокая долговая нагрузка. Ставка по потребкредиту заметно выше ипотечной.
Банк видит новый кредит в кредитной истории и может срезать одобрение или поднять ставку. Такой путь честнее считать крайней мерой, а не выгодой.
Зачем банк вообще требует взнос
Взнос подтверждает платёжеспособность и снижает риск: заёмщик с вложенными деньгами реже уходит в дефолт. Плюс это запас на случай падения цен на жильё.
Без взноса легко попасть в отрицательный капитал — когда долг больше рыночной цены квартиры. Тогда продать жильё и закрыть кредит не выйдет без доплаты.