Ипотека для пенсионеров
Ипотека для пенсионеров — предложения банков (5)
Ипотека для пенсионеров: до какого возраста дают и на каких условиях
Главный параметр — возраст на дату погашения
Банк смотрит не на возраст при оформлении, а на возраст к моменту полного погашения кредита. У Сбербанка и ВТБ предельная планка — 75 лет, у Совкомбанка выше остальных — до 85 лет.
Из-за этого пенсионеру сокращают срок: вместо 30 лет ипотеку дают на 10–15. Ежемесячный платёж при коротком сроке выходит крупнее.
Пенсия как подтверждённый доход
Пенсия — стабильный и документально подтверждённый доход, банки его принимают. Подтвердить размер можно выпиской из Социального фонда или справкой через Госуслуги.
Работающий пенсионер складывает пенсию с зарплатой, что повышает одобряемую сумму. Учитывают и доход от сдачи недвижимости в аренду.
Страхование жизни дороже
С возрастом растёт тариф на страхование жизни и здоровья — для пожилого заёмщика полис ощутимо дороже. Отказ от него банк обычно компенсирует надбавкой к ставке.
Эти расходы стоит закладывать заранее: они заметно влияют на полную стоимость кредита (ПСК), а не только на голую ставку.
Созаёмщики повышают шанс
Привлечение созаёмщиков — например, работающих детей — увеличивает суммарный доход и даёт растянуть срок. Их возраст банк тоже учитывает при расчёте предельной даты погашения.
Пенсионерам с детьми до 6 лет или ребёнком-инвалидом доступна и семейная ипотека под ставку до 6% годовых — она не привязана к возрасту заёмщика.
Как сравнить предложения банков
Сравнивайте программы не по рекламной ставке, а по ПСК и предельному возрасту погашения — от него зависит доступный срок. Проверить банк можно в реестре на cbr.ru.
Мы сравниваем условия партнёров из реестра ЦБ, сам кредит оформляет банк.