Ипотека под залог земельного участка
Кредит под залог земельного участка
Ипотека под залог земельного участка — предложения банков (4)
Ипотека под залог земельного участка: условия и требования
Что это за кредит
Залогом выступает уже имеющийся у заемщика участок, а деньги банк выдает на руки почти на любые цели. Это нецелевой кредит под обеспечение землей, а не покупка нового участка.
Отличать стоит от двух соседних программ. Покупка участка — это целевая ипотека на приобретение земли, а залог квартиры или дома означает обеспечение другим объектом.
Требования к участку
Земля должна быть в собственности заемщика или близких родственников, без арестов и обременений. Обязательны межевание и установленные границы в ЕГРН.
Категория и вид разрешенного использования тоже важны: охотнее берут участки под ИЖС, ЛПХ или садоводство. Земли сельхозназначения и без коммуникаций банк одобряет реже.
Сколько дадут под землю
Доля от оценки здесь ниже, чем под квартиру: участок менее ликвиден и медленнее продается с торгов. Часто это до 50–60% оценочной стоимости против 60–80% под жилье.
Итоговую сумму определяет независимый оценщик и спрос на землю в районе. Ровный участок с подъездом и коммуникациями оценят выше, чем удаленный надел в поле.
Ставка, оценка и страхование
Ставка выше, чем по обычной ипотеке на покупку жилья, но ниже потребкредита — залог снижает риск банка. Госльготы на нецелевые деньги под залог земли не распространяются.
Оценку заемщик оплачивает сам, залог недвижимости страхуется по закону об ипотеке (ФЗ-102). Отказ от страхования жизни банки закладывают надбавкой к ставке около 1 процентного пункта.
Риски и как выбрать
При длительной просрочке банк обращает взыскание на участок и продает его с торгов в счет долга. Соотносите платеж с доходом и держите подушку на 2–3 месяца.
Сравнивайте предложения по ПСК, доле от оценки и сроку, а не по ставке из рекламы. Кредитора под залог земли проверьте в реестре Банка России.