Ипотека для семей с ребёнком-инвалидом
Ипотека для семей с ребёнком-инвалидом — предложения банков (2)
Ипотека для семей с ребёнком-инвалидом: льготная ставка и поддержка
Семейная ипотека без ограничения по возрасту ребёнка
Семья, воспитывающая ребёнка-инвалида, берёт жильё по семейной ипотеке под ставку до 6% годовых. Здесь нет привычного условия «ребёнку до 6 лет» — льгота действует, пока ребёнку-инвалиду не исполнилось 18.
Часть процента субсидирует государство, поэтому платёж заметно ниже рыночного. Программа продлена до конца 2030 года и оформляется банками из реестра Банка России.
Мягче условия по вторичному жилью
Для большинства семей по этой программе вторичка почти недоступна — берут новостройку по договору долевого участия. Для семей с ребёнком-инвалидом правила по вторичному жилью мягче.
Доступны и другие сценарии: строительство частного дома по договору подряда через счёт эскроу. Точный перечень объектов сверяют у конкретного банка.
Лимиты суммы и первый взнос
Льготная часть кредита — до 12 млн ₽ для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, до 6 млн ₽ для остальных регионов. Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
Если недвижимость дороже лимита, разницу закрывают комбо-ипотекой: льготная часть плюс рыночная ставка сверху. Заёмщик и дети должны быть гражданами РФ.
Маткапитал и социальная поддержка
Материнский капитал засчитывают в первоначальный взнос, а позже им можно частично погасить долг. Своих средств тогда требуется меньше.
Если семья ещё и многодетная, добавляется выплата 450 000 ₽ на погашение ипотеки за третьего ребёнка. Региональные меры для семей с детьми-инвалидами уточняют в местной соцзащите.
Как выбрать банк
Сравнивайте не рекламную ставку, а полную стоимость кредита (ПСК): страхование и комиссии поднимают переплату. По льготным программам ПСК на странице банка иногда показана по калькулятору и выглядит выше 6% — реальную уточняйте у менеджера.
Проверьте банк в реестре на cbr.ru, а условия сравните в нашем рейтинге. Мы сравниваем предложения партнёров, сам кредит оформляет банк.