Ипотека с господдержкой 2026
Государственные льготные ипотечные программы
Ипотека с господдержкой — предложения банков (29)
Ипотека с господдержкой 2026: какие программы действуют и кому подходят
Что такое ипотека с господдержкой
Это зонтик из нескольких адресных программ, где часть ставки за заемщика доплачивает государство. Банк выдает жилищный кредит по льготному проценту, а разницу до рыночного уровня ему компенсирует бюджет.
Единой «господдержки для всех» с 2026 года нет: работают только адресные программы под конкретные категории семей и специалистов. Оформляют их банки-партнеры из реестра Банка России, а не государство напрямую.
Какие программы входят в господдержку
Действуют семейная ипотека (до 6%), IT-ипотека для сотрудников аккредитованных компаний (до 6%), дальневосточная и арктическая (от 2%), сельская (до 3%) и программа для новых и приграничных регионов (2%).
Ставки указаны как базовые по программам — банк рассчитывает итоговый процент индивидуально. Все эти программы продлены минимум до конца 2030 года, сельская запущена бессрочно.
Кто под какую программу подходит
Семьям с ребенком до 6 лет включительно или ребенком-инвалидом — семейная. Сотрудникам аккредитованных Минцифры IT-компаний до 50 лет — IT-ипотека.
Жителям и переселенцам Дальнего Востока и Арктики доступна программа под 2%, покупателям жилья в сельской местности подходит сельская. Под одну сделку обычно берут только одну льготную программу.
Лимиты суммы и первый взнос
Первоначальный взнос по большинству госпрограмм — от 20% стоимости жилья, маткапитал в него засчитывают. Льготная часть семейной ипотеки доходит до 12 млн ₽ в столичных регионах и до 6 млн ₽ в остальных.
Дальневосточная и арктическая — до 6 млн ₽, а при площади жилья свыше 60 м² до 9 млн ₽. Сумму сверх лимита закрывают комбо-ипотекой: часть под льготный процент, остаток по рыночной ставке.
Чем господдержка отличается от льготной
Массовая «льготная ипотека на новостройки» под 8% завершилась 1 июля 2024 года. То, что осталось из субсидируемого — это именно адресные программы господдержки, а не общий продукт для всех покупателей.
Поэтому запрос «господдержка» и «льготная» сейчас ведут к одному и тому же набору адресных программ. Разница только в акценте: господдержка — это про источник субсидии, а льготная про сам факт сниженной ставки.
Как выбрать банк
Сравнивайте не рекламную ставку, а полную стоимость кредита (ПСК): страхование и комиссии заметно поднимают переплату. На странице банка ПСК иногда считается калькулятором и выходит выше 6%: точную цифру называет менеджер.
Обращайте внимание на размер взноса, перечень аккредитованных застройщиков и срок решения по заявке. Проверьте банк в реестре на cbr.ru, а условия программ сравните в нашем рейтинге.