Ипотека под 12 процентов 2026
Ипотечные программы со ставкой до 12%
Ипотека под 12 процентов — предложения банков (99)
Ипотека под 12 процентов: льготные и близкие к рыночным ставки
Что попадает в порог 12 процентов
На этом уровне собраны почти все льготные госпрограммы и часть рыночных предложений со скидками. Ставку до 12% дают и субсидии, и специальные условия банков.
Фиксированную ставку госпрограмм задает государство. Рыночная зависит от ключевой ставки ЦБ и меняется вслед за ней.
Льготные программы внутри порога
Семейная, IT, сельская, дальневосточная и арктическая ипотека держат ставку значительно ниже 12%. Все они укладываются в порог и рассчитаны на свои категории заемщиков.
От чего зависит итоговая ставка
На ставку влияют размер первого взноса, срок, страхование жизни и статус зарплатного клиента. Отказ от страховки обычно поднимает ставку примерно на 1 процентный пункт.
Субсидия застройщика опускает ставку, но закладывается в цену квартиры — это видно в ПСК.
Рыночная ставка и ключевая ставка ЦБ
Базовая рыночная ипотека без льгот привязана к ключевой ставке ЦБ. Когда регулятор меняет ставку, вслед за ней двигаются и предложения банков.
Как выбрать предложение
Сравнивайте банки по полной стоимости кредита за весь срок, а не по рекламной ставке «от». Кредитора проверьте в справочнике Банка России на cbr.ru.