Промышленная ипотека 2026
Ипотека на покупку производственной недвижимости
Промышленная ипотека — предложения банков (404)
Промышленная ипотека: господдержка на производственные площади
Что такое промышленная ипотека
Это льготная программа господдержки от Минпромторга на покупку, строительство, реконструкцию или модернизацию производственных площадей. Оформляют ее юрлица и ИП через уполномоченные банки, а часть ставки субсидирует бюджет.
Основа программы — постановление правительства №1570. Кредит целевой: деньги идут только на промышленную недвижимость.
Ставка по программе
Базовая ставка фиксированная: 3% годовых для технологических компаний и 5% для остальных заемщиков, пока ключевая ставка ЦБ не выше 10%.
Если ключевая ставка выше 10%, к базовой прибавляют разницу между ней и 10%. При высокой ключевой ставке итоговый процент растет, но остается заметно ниже рыночного.
Сумма, срок и цели
Максимум по одному кредиту — 500 млн ₽, срок до 7 лет. Залогом выступает само приобретаемое или строящееся имущество.
Деньги направляют на покупку готового цеха, строительство с нуля, реконструкцию или модернизацию производственного объекта.
Кому доступна
Заемщики — российские юрлица и ИП. Выручка за прошлый год не выше 2 млрд ₽, для малых технологических компаний из реестра — до 4 млрд ₽.
Программа закрыта для добычи и торговли нефтью и газом, производства топлива, а также табака и алкоголя.
Главное условие — производство на площади
Не позднее трех лет с первого перечисления не менее 50% площади объекта должно работать под промышленное производство, и держать эту долю нужно весь срок кредита.
Сдача помещения в аренду или работа не по профилю прекращает субсидию — ставку пересматривают до рыночной.
Чем отличается от коммерческой ипотеки
Коммерческая ипотека — рыночный продукт под офис, торговлю или склад по ставке от 20%. Промышленная — узкая госпрограмма именно под производство с льготной ставкой и жестким контролем целевого назначения.
Сравнить банки-операторы и условия можно в нашем рейтинге. Действующего партнера проверяйте в реестре Банка России на cbr.ru.