Ипотека под 1 процент 2026
Ипотечные программы со ставкой до 1%
Ипотека под 1 процент — предложения банков (5)
Ипотека под 1 процент: где реально найти такую ставку
Бывает ли ипотека под 1 процент
Ставка 1% — это не базовое предложение банка, а результат чьей-то субсидии. Чаще всего ее дают застройщики на новостройки или отдельные региональные программы для узких категорий.
Обычный жилищный кредит под 1% без условий не выдают: банку нужно покрыть стоимость денег. Сверхнизкая ставка всегда кем-то оплачена — и это отражается на цене или сроке.
Субсидия застройщика — главный источник
Застройщик доплачивает банку за снижение ставки, а разницу закладывает в стоимость квартиры. Она оказывается выше рыночной, поэтому реальная переплата прячется в ПСК.
При досрочной продаже завышенную цену вернуть не удастся. Сравнивать такие предложения нужно по полной стоимости кредита, а не по цифре «1%».
Госпрограммы с минимальной ставкой
До сверхнизких значений опускается дальневосточная и арктическая ипотека для отдельных категорий с дополнительными региональными доплатами. Условия жесткие: возраст, прописка в регионе, тип жилья.
Ставку самих госпрограмм устанавливает государство, и она не следует за ключевой ставкой ЦБ. Но подходит такая ипотека далеко не всем.
На что смотреть кроме ставки
Низкая ставка при завышенной цене объекта невыгодна. Оценивайте ПСК, первый взнос, срок и итоговую переплату за весь период.
Иногда ипотека под 5–6% с честной ценой квартиры выходит дешевле, чем «1%» с наценкой застройщика.
Как выбрать предложение
Соберите варианты в рейтинге и сравните их по полной стоимости кредита. Ставку ниже рынка обещают и мошенники, поэтому банк сверьте с реестром ЦБ.
Уточните у застройщика цену той же квартиры без субсидии: так видно реальный размер наценки за низкую ставку.