Рефинансирование ипотеки 2026
Снижение ставки по действующей ипотеке
Рефинансирование ипотеки — предложения банков (39)
Рефинансирование ипотеки: когда выгодно и как снизить ставку
Что такое рефинансирование ипотеки и когда оно выгодно
Рефинансирование — перевод действующего жилищного кредита в другой банк на новых условиях, чтобы снизить ставку и ежемесячный платеж.
Смысл появляется, когда новая ставка ниже текущей хотя бы на 1–1,5 процентного пункта, до конца срока остается много лет, а остаток долга крупный. На последних годах небольшого кредита экономия обычно не покрывает расходов на переоформление.
Рыночную ипотеку переводят свободно, льготную — почти нет
Обычную ипотеку по рыночной ставке можно перевести в любой банк без привязки к программе.
С льготными сложнее: ИТ и дальневосточную по сниженной ставке заново не оформить. Семейную рефинансировать в семейную можно — при ребенке до 6 лет включительно или ребенке с инвалидностью.
С 1 февраля 2026 действует правило «одна семья — один льготный кредит»: если семейную ипотеку уже брали, повторную заявку отклонят, а оба супруга входят в договор созаемщиками.
Сколько стоит рефинансирование
Расходы складываются из новой оценки недвижимости, страховки жизни и залога, снятия прежнего обременения и перерегистрации его на новый банк.
Пока залог не переоформлен, банк держит повышенную ставку. Этот период двойной надбавки закладывают в расчет выгоды заранее.
Можно ли объединить ипотеку с другими кредитами
Часть банков разрешает добавить к рефинансируемой ипотеке потребительский кредит или карту и закрыть их одним договором.
Ставка по объединенному долгу обычно выше чисто ипотечной, зато вместо нескольких платежей остается один график и одна дата.
Как рефинансировать ипотеку пошагово
Сначала заявка в новый банк и одобрение, затем оценка недвижимости и документы по действующему кредиту.
Новый банк перечисляет деньги в старый и гасит долг, после чего залог перерегистрируют на него. С этого момента и действует пониженная ставка.
Как выбрать банк для перекредитования
Сравнивайте не витринную ставку, а полную стоимость кредита (ПСК): в нее входят страховка и комиссии, из-за которых дешевое предложение выходит дороже.
Проверяйте банк в реестре Банка России на cbr.ru и считайте, покроет ли экономия на процентах разовые траты на переоформление залога.