Рефинансирование военной ипотеки
Рефинансирование военной ипотеки (НИС)
Рефинансирование военной ипотеки — предложения банков (2)
Рефинансирование военной ипотеки по НИС: как перевести заем в другой банк
Чем рефинанс военной ипотеки отличается от обычного
Военную ипотеку гасит государство, поэтому рефинансируют не личный кредит заемщика, а заем в рамках накопительно-ипотечной системы. Просто перенести долг в банк с меньшей ставкой, как гражданскую ипотеку, здесь нельзя.
В сделке участвует третья сторона — ФГКУ «Росвоенипотека». Ведомство ведет именной счет военнослужащего и перечисляет платежи по кредиту.
Право на целевой жилищный заем появляется не раньше чем через 3 года участия в накопительно-ипотечной системе (статья 14 закона № 117-ФЗ).
Роль Росвоенипотеки и согласование ЦЖЗ
Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) при рефинансировании переоформляют: старый договор с Росвоенипотекой закрывают, новый заключают с новым банком. Без согласования ведомства сделка не пройдет.
Накопления и будущие взносы после этого идут на погашение кредита уже в новом банке.
Перевод залога и накоплений в новый банк
Новый банк гасит остаток долга в прежнем, а квартира переходит к нему в залог. Закладную и регистрацию залога переоформляют на нового кредитора.
До перерегистрации залога банк обычно держит повышенную ставку, после — ставку из договора. Это стандартная механика рефинансирования ипотеки.
Когда рефинансирование выгодно
Смысл появляется, когда ставка нового банка заметно ниже текущей (например, после снижения ключевой ставки ЦБ). Военным с детьми доступен перевод в семейную военную ипотеку со сниженной ставкой.
Считать выгоду нужно с учетом переоформления страховки и залога, а не по одной ставке.
Какие документы и сроки
Понадобятся паспорт, свидетельство участника НИС, действующий кредитный договор и справка об остатке долга. Доход военная ипотека не подтверждает.
Решение банки выдают за 1–3 рабочих дня, но общий срок растягивают согласование с Росвоенипотекой и перерегистрация залога.
Как сравнить банки
Ставка, максимальная сумма, набор объектов и скидка зарплатным клиентам у банков-участников отличаются. Сравните программы в рейтинге и переходите к банку напрямую.
Лицензию банка сверьте в реестре Банка России на cbr.ru. Мы сравниваем предложения, а заем переоформляют банк и Росвоенипотека.