Семейная ипотека 2026
Ипотека для семей с детьми со ставкой от 6%
Семейная ипотека — предложения банков (43)
Семейная ипотека 2026: условия, ставка и как выбрать банк
Что такое семейная ипотека и ставка
Это жилищный кредит с господдержкой для семей с детьми: часть ставки субсидирует государство, поэтому заемщик платит по льготному проценту. Базовая ставка программы — до 6% годовых, в разы ниже рыночной ипотеки.
Программа продлена минимум до 2030 года, так что спешить ради «последнего месяца» не нужно. Выдают такую ипотеку банки-участники программы, а не государство напрямую.
Кто подходит под условия
Льготу дают семьям с ребенком до 6 лет включительно, а также с ребенком-инвалидом до 18 лет; верхней планки в 6 лет здесь нет. В ряде регионов под программу попадают семьи с двумя несовершеннолетними детьми.
С 2026 года на семью оформляют только один льготный кредит, а супруги становятся созаемщиками. Российское гражданство требуется от заемщика и от детей.
На что можно взять
Основной сценарий — квартира в новостройке по договору долевого участия через счет эскроу. Доступно и строительство частного дома по договору подряда, тоже через эскроу.
Вторичное жилье берут ограниченно: в городах, где почти не строят новостройки (не более двух домов в год), а сам дом не старше 20 лет. Для семей с ребенком-инвалидом правила по вторичке мягче.
Лимиты суммы и комбо-ипотека
По льготной ставке дают до 12 млн ₽ в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн ₽ в остальных регионах. Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
Когда жилье стоит дороже лимита, остаток берут по рыночной ставке в рамках комбо-ипотеки. Общая сумма доходит до 30 млн ₽ в столичных регионах и до 15 млн ₽ в других.
Материнский капитал как первый взнос
Маткапитал засчитывают в первоначальный взнос — своих денег тогда нужно меньше. Часть банков просит внести хотя бы небольшую долю собственными средствами вдобавок к сертификату.
Тем же сертификатом можно частично погасить долг позже. Условия по маткапиталу у банков различаются, поэтому их сверяют заранее.
Как выбрать банк
Сравнивайте предложения не по рекламной ставке, а по полной стоимости кредита (ПСК): страхование и комиссии заметно поднимают итоговую переплату. ПСК в калькуляторе банка по льготной ипотеке бывает выше 6%, настоящую назовут при оформлении.
Смотрите на первый взнос, скорость одобрения и список аккредитованных застройщиков. Кредитора сверьте с реестром на cbr.ru, а программы сопоставьте в нашем рейтинге.