Коммерческая ипотека 2026
Ипотека на коммерческую недвижимость
Коммерческая ипотека — предложения банков (20)
Коммерческая ипотека: на что берут и чем дороже жилой
Что такое коммерческая ипотека
Это кредит на покупку нежилой недвижимости под ее же залог: офиса, торгового помещения, склада или объекта свободного назначения. Берут его и предприниматели, и обычные физлица под будущую аренду или свой бизнес.
От жилой ипотеки отличается объектом и риском: коммерческую недвижимость банк оценивает строже, а льготных госпрограмм на нее для физлиц почти нет.
Ставка, первый взнос и срок
Ставки выше, чем по квартире: у Сбербанка и Банка ДОМ.РФ от 20%, у ВТБ от 20,5%, у Альфа-Банка от 19,59%. Точную цифру банк привязывает к ключевой ставке ЦБ, поэтому сверяйте ее на дату сделки.
Первый взнос — от 20–30% стоимости, срок короче жилого: до 25 лет у Сбербанка, до 30 у ВТБ и Альфа-Банка. Сумма доходит до 100 млн ₽, в регионах лимиты ниже.
Кто может оформить
Розничные программы банков рассчитаны на физлиц, включая самозанятых с подтвержденным доходом. У Сбербанка такая ипотека закрыта для ИП, директоров и собственников с долей свыше 25% — им предлагают отдельные бизнес-кредиты.
Юрлицам и ИП недвижимость финансируют по программам кредитования бизнеса, а не по розничной ипотеке. Для них вынесена отдельная страница — «Ипотека для юридических лиц».
Какая недвижимость подходит
Чаще берут помещения на первых этажах жилых домов, отдельные офисы, торговые и складские площади. Ограничения по метражу есть: у Сбербанка нежилое до 350 м², у ВТБ до 600 м².
Объект должен быть ликвидным и без обременений. Строящееся помещение банки кредитуют только у аккредитованных застройщиков по ДДУ.
Страхование, оценка и риски
Залог оценивает независимый оценщик за счет заемщика, страхование недвижимости обязательно по закону об ипотеке (ФЗ-102). Страхование жизни добровольное, но отказ обычно поднимает ставку.
При просрочке банк вправе обратить взыскание на заложенный объект и продать его с торгов. Просчитайте аренду и денежный поток заранее, а не по рекламной ставке.
Как сравнить предложения
Смотрите не на ставку из баннера, а на полную стоимость кредита (ПСК): в нее входят страховка, оценка и комиссии. Кредитора сверьте со справочником финансовых организаций на cbr.ru.
Уточните лимит по региону, срок и долю от стоимости, которую банк готов профинансировать. В нашем рейтинге предложения банков собраны для сравнения по этим параметрам.