Титульное страхование недвижимости

От чего защищает титул

Не от пожара и залива, а от потери права собственности: если сделку признают недействительной, покупатель остается без квартиры и без денег.

Полис возмещает стоимость утраченного жилья в пределах страховой суммы.

Откуда берутся такие риски

Наследники, о которых не знали при продаже, нарушенные права несовершеннолетних, отсутствие согласия супруга, банкротство продавца.

Проблема почти всегда возникает не из-за вашей сделки, а из-за истории предыдущих переходов права.

Вторичный рынок против новостройки

Для квартиры от застройщика титульный риск практически отсутствует: прежних собственников не было.

На вторичном рынке со сложной цепочкой сделок полис оправдан, особенно при недавних переходах права.

На какой срок оформлять

Чаще берут первые три года после покупки — это общий срок исковой давности по большинству требований.

В отдельных ситуациях сроки считаются иначе, поэтому осторожные покупатели продлевают полис дольше.

Что проверит страховщик

Перед оформлением компания изучает документы и историю объекта, и это само по себе полезная экспертиза.

Если по квартире идет спор или есть явные пороки в документах, полис просто не выпустят.

Титул и ипотека

Банк может включить титульное страхование в требования по кредиту на вторичное жилье, но по закону обязательно только страхование самого предмета залога.

Выгодоприобретателем в таком договоре обычно указывают банк в пределах остатка долга.

Сроки оспаривания заданы статьей 181 ГК: 3 года по ничтожной сделке, не более 10 лет для того, кто не был ее стороной, и 1 год по оспоримой.