Страхование ипотеки
Полис страхования квартиры и жизни для ипотеки
Страхование ипотеки — предложения страховщиков (18)
Страхование ипотеки: что обязательно, а что нет
Обязательным закон делает только один полис
Страховать нужно предмет залога — саму квартиру или дом. Это прямо требует статья 31 закона 102-ФЗ «Об ипотеке», и без такого полиса банк не выдаст кредит.
Страхование жизни и здоровья заемщика, а также титула — добровольное. Отказ законен, но обычно поднимает ставку по кредиту.
Считать нужно ставку вместе со страховкой
Банк дает скидку к ставке за полис жизни, и сравнивать варианты имеет смысл по итоговому платежу за год.
Иногда надбавка к ставке обходится дешевле дорогой страховки, иногда наоборот: арифметика зависит от возраста заемщика и остатка долга.
Страховщика выбираете вы, а не банк
Банк вправе требовать только аккредитации компании, а не конкретного названия. Список аккредитованных страховщиков публикуется на сайте банка.
Полис, оформленный в отделении при сделке, часто дороже такого же в той же компании онлайн.
Полис продлевается каждый год
Договор обычно заключают на год и переоформляют до конца срока кредита. Страховая сумма чаще всего равна остатку долга плюс 10%.
Долг уменьшается — уменьшается и премия. Пропуск продления считается нарушением условий кредита, банк может поднять ставку или потребовать досрочного возврата.
Титульное страхование на вторичном рынке
Титул защищает от потери права собственности, если сделку признают недействительной из-за проблем у прошлых владельцев.
Для новостройки такой риск отсутствует, а для вторичного жилья со сложной историей первые годы после покупки полис оправдан.
Возврат премии при досрочном погашении
После полного досрочного погашения часть премии за неистекший период можно вернуть по заявлению, если страховых случаев не было.
Срок возврата — семь рабочих дней с даты обращения (статья 11 закона 353-ФЗ). При смене страховщика на более дешевого действует тот же порядок.