Рефинансирование кредитов под залог недвижимости
Рефинансирование с обеспечением недвижимостью
Рефинансирование кредитов под залог недвижимости — рейтинг банков (103)
Кредиты по банкам
Рефинансирование кредитов под залог недвижимости: суммы, ставки, риски
Кому подходит залоговое перекредитование
Вариант для тех, у кого накопилось несколько дорогих беззалоговых кредитов и карт, а доходов на комфортный платеж не хватает.
Залог квартиры или дома снижает риск банка, поэтому ставка выходит мягче, чем по обычному потребительскому кредиту, а срок — длиннее.
Какую сумму дадут под залог
Обычно до 60–80% оценочной стоимости объекта: этого хватает и на закрытие старых долгов, и на дополнительные деньги на руки.
Итоговый лимит банк называет после оценки независимым оценщиком: считаются ликвидность, состояние и местоположение недвижимости.
Что можно заложить и почему только банк
В залог принимают квартиру, дом с участком, апартаменты, долю и коммерческий объект, но требования к каждому типу свои.
Микрофинансовым организациям залог жилья запрещен с 1 ноября 2019 года, так что подобное рефинансирование оформляют банки, кредитные кооперативы и ломбарды по своим правилам.
Какие расходы добавятся к кредиту
Понадобятся отчет об оценке, страхование предмета залога на весь срок и госпошлина за регистрацию обременения.
Заложите эти суммы в расчет заранее: на небольшом остатке долга они съедают выгоду от снижения ставки целиком.
Как оформляется и снимается обременение
Залог регистрируется в Росреестре, запись видна в выписке ЕГРН, поэтому продать или подарить объект без согласия банка не выйдет.
После полного погашения обременение снимают по заявлению; проверьте выписку ЕГРН, чтобы запись действительно исчезла.
Главный риск — долгий срок и потеря жилья
Платеж падает за счет растянутого срока, но общая переплата за 10–15 лет обычно выходит больше, чем по коротким кредитам.
При длительной просрочке банк через суд обращает взыскание на заложенный объект, поэтому единственное жилье закладывать не стоит; сверяйте ПСК и проверяйте кредитора в реестре ЦБ на cbr.ru.