Кредит под залог дома с участком
Залоговые кредиты под жилой дом и участок
Кредит под залог дома с участком — рейтинг банков (11)
Кредиты по банкам
Кредит под залог дома с участком: как оформить и что учесть
Почему дом и участок закладывают вместе
Загородный дом и земля под ним связаны принципом единства судьбы здания и участка (ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Поэтому банк оценивает и берет в залог их одновременно. На участок без строения или на дом без земли ипотеку обычно не оформят.
Как банк оценивает загородную недвижимость
Перед выдачей кредита независимый оценщик определяет рыночную стоимость дома вместе с участком.
Банк смотрит, зарегистрирован ли объект в ЕГРН, жилой это дом или садовый, есть ли коммуникации и подъездные пути.
Сколько дадут под загородный дом
Загородная недвижимость менее ликвидна, чем городская квартира, и продать ее при необходимости сложнее.
Из-за этого банки чаще ограничивают сумму на уровне 50–70% от оценки, ниже, чем под квартиру.
Регистрация залога в Росреестре
Залог недвижимости (ипотека в силу договора) проходит государственную регистрацию в Росреестре.
До снятия обременения после полного погашения распоряжаться домом и участком без согласия банка не получится.
Страхование предмета залога
Страхование заложенного дома, как правило, обязательно на весь срок кредита.
Страховка жизни и здоровья заемщика остается добровольной, но нередко смягчает ставку.
Чем рискует собственник дома
При длительной просрочке банк вправе обратить взыскание на дом с участком и продать их в счет долга.
Сравните полную стоимость кредита по ПСК у банков из реестра ЦБ и проверьте организацию на cbr.ru; базой по ставкам остается ключевая ставка ЦБ.