Кредиты под залог недвижимости
Залоговые кредиты под квартиру, дом и коммерческую недвижимость
Кредиты под залог недвижимости — рейтинг банков (51)
Кредиты по банкам
Кредит под залог недвижимости: условия и риски
Что можно заложить
Банки принимают в залог квартиру, дом, апартаменты и коммерческую недвижимость.
В отличие от МФО, банку залог жилья разрешен законом, поэтому крупный заем под квартиру оформляют именно в банке.
Какую сумму дают
Сумма обычно доходит до 60–80% от оценочной стоимости недвижимости.
Перед выдачей банк проводит оценку объекта независимым оценщиком, а итоговый лимит зависит от ликвидности и состояния залога.
Почему ставка ниже
Залог снижает риск банка, поэтому ставка по такому кредиту мягче, чем по беззалоговому потребительскому.
Базой остается ключевая ставка ЦБ.
Срок и страхование
Кредит под залог недвижимости берут на длительный срок, до 15–20 лет с погашением по графику.
Полис на предмет залога обязателен, а личное страхование остается делом добровольным, хотя и меняет ставку.
Главный риск — потеря недвижимости
Затяжная просрочка дает банку право забрать заложенный объект через суд и продать его в счет долга.
Не закладывайте единственное жилье без крайней необходимости и держите финансовый запас на несколько ежемесячных платежей на случай перебоев с доходом.
На что смотреть в договоре
Проверьте полную стоимость кредита по ПСК, порядок снятия залога после погашения и условия досрочного возврата.
Под залог недвижимости работайте только с банком из реестра ЦБ, он открыт на cbr.ru.