Кредит на строительство дома
Кредиты и ипотека на строительство дома
Кредит на строительство дома — рейтинг банков (145)
Кредиты по банкам
Кредит на строительство дома: потребительский или ипотека на ИЖС
Два пути финансирования стройки
Дом строят либо на потребительский кредит без отчета о тратах, либо на целевую ипотеку на ИЖС под залог будущего объекта.
Потребительский проще оформить, но ставка выше; ипотека дешевле, однако требует залога и подтверждения этапов работ.
Потребительский кредит на дом
Подходит, если сумма небольшая, а стройка ведется своими силами без подрядного договора.
Ставка отталкивается от ключевой ставки ЦБ, плюс надбавка банка за риск.
Ипотека на ИЖС и господдержка
Семейная ипотека распространяется и на строительство частного дома: ставка до 6%, первоначальный взнос от 20%.
Лимит — 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн ₽ для остальных регионов.
Кому доступна семейная ипотека на дом
Право дает ребенок до 6 лет, ребенок-инвалид до 18 лет или двое и более несовершеннолетних детей.
Принцип «одна льготная ипотека на семью», супруги становятся созаемщиками по договору.
Поэтапное финансирование
Деньги на стройку часто выдают траншами под смету: банк перечисляет сумму по мере выполнения этапов работ.
Это снижает риск для банка и для заемщика: проценты начисляются на фактически полученную часть.
Что учесть перед заявкой
При ипотеке нужна оценка участка, проект дома и страхование залога. Эти расходы стоит заложить заранее.
Сравните предложения банков из реестра ЦБ по полной стоимости кредита, а не по рекламной ставке.