Страхование строительно-монтажных рисков

Что защищает полис СМР

Незавершенный объект, строительные материалы, оборудование и монтажные работы на всем протяжении стройки.

Покрываются пожар, стихийные бедствия, обрушение конструкций, ошибки при монтаже и противоправные действия третьих лиц.

Ответственность перед третьими лицами

Отдельный блок закрывает вред соседним зданиям, прохожим и коммуникациям.

В плотной городской застройке именно эта часть договора срабатывает чаще всего.

Послепусковые гарантийные обязательства

Дополнительная опция защищает подрядчика в гарантийный период, если дефект проявился уже после сдачи объекта.

Срок такого покрытия согласуют отдельно, и он обычно короче общего гарантийного срока по договору подряда.

Кто выступает страхователем

Договор может заключить заказчик, генеральный подрядчик или подрядчик: зависит от того, как распределены риски в контракте.

Условие о страховании часто прямо записано в договоре подряда, и его формулировку проверяют до оформления полиса.

Что влияет на тариф

Стоимость и тип объекта, сроки строительства, технология работ, глубина котлована, наличие сложных монтажных операций.

Реконструкция действующего здания оценивается дороже строительства с нуля на свободной площадке.

Срок действия договора

Полис оформляют на весь период строительства, включая пусконаладочные работы и испытания оборудования.

Если сроки сдвигаются, договор продлевают до окончания работ: покрытие заканчивается строго по дате, а не по факту готовности объекта.

Типичные исключения

Ошибки проекта, нарушение технологии и строительных норм, естественный износ, а также убытки из-за срыва сроков.

Полис не заменяет качественный проект и контроль работ: он покрывает случайные события, а не системные нарушения.

Скрытый дефект работ заказчик вправе предъявить подрядчику в пределах 5 лет (статья 756 ГК), а спор со страховщиком по имущественному договору рассматривают в течение 2 лет (статья 966 ГК).