Ипотечный калькулятор

Как рассчитать ипотеку

Сумма кредита равна стоимости недвижимости за вычетом первоначального взноса. От нее калькулятор считает ежемесячный платеж по выбранной схеме (аннуитетной или дифференцированной) на весь срок ипотеки.

Чем больше первоначальный взнос, тем меньше тело кредита, платеж и итоговая переплата.

Показатель «требуемый доход» — ориентир: банки обычно одобряют ипотеку, если платеж не превышает 40–50% дохода заемщика. Это оценка, финальное решение банк принимает по своей методике.

Первоначальный взнос и срок

Первоначальный взнос можно задать в рублях или в процентах от стоимости жилья. Минимальный взнос по большинству программ — от 15–20%.

Увеличение срока снижает ежемесячный платеж, но заметно увеличивает переплату, поэтому подбирайте срок по комфортной нагрузке.

Как считается платеж по ипотеке

Ипотечный платеж рассчитывается по той же аннуитетной формуле, что и обычный кредит, но базой служит сумма кредита, то есть стоимость жилья за вычетом первоначального взноса. Платеж равен сумме кредита, умноженной на месячную ставку и деленной на (1 − (1 + месячная ставка) в степени минус число месяцев срока).

Из-за длительного срока переплата по процентам получается значительной, а тело кредита в первые годы гасится медленно. График платежей в калькуляторе наглядно показывает, как с каждым месяцем уменьшается доля процентов и растет доля погашения основного долга.